Kvalitní správa nemovitostí Praha a správa Středočeský kraj - spolehněte se na naše profesionální správce.

Otázka

Může výbor vybrat nového dodavatele plynu, pokud je ve stanovách uvedeno, že do kompetence shromáždění spadá "určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti

Změna dodavatele plynu, elektřiny - výbor

Z ust. § 1208 písm. g) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) vyplývá, že do působnosti shromáždění spadá určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně.

Z ust. § 7 a 8 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v platném znění (dále jen „nařízení vlády“), vyplývá, že činnosti týkající se správy domu a pozemku nařízení vlády jsou dle nařízení zejména dvojí – (i) činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického a (ii) činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska správních činností. Činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického (ad i) jsou zejména provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu a pozemku a revize technických sítí, a činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska správních činností (ad ii) jsou zejména zajišťování veškeré správní činnosti, administrativní a operativně technické činnosti, vybírání záloh, vedení účetnictví a vymáhání pohledávek.

Z právě uvedeného je zřejmé, že osoba, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku je v praxi označována jako správce domu, resp. správce, starající se o správu domu v užším slova smyslu, jak uvedeno výše.

Dle ust. § 10 odst. 1 písm. b) nařízení vlády je osoba odpovědná za správu domu a pozemku (SVJ) oprávněna sjednávat smlouvy týkající se zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo.

Jinými slovy, dodavatele plynu vybírá a smlouvu s ním sjednává SVJ, pokud tak vlastníci nečiní sami, tj. dodávka plynu není zajištěna samostatnými smlouvami s jednotlivými vlastníky. Z občanského zákoníku, konkrétně z ust. § 1208, totiž nevyplývá působnost shromáždění, a pokud tak nebylo určeno stanovami SVJ, je rozhodnutí v otázce dodavatele plynu plně v působnosti výboru SVJ. Výbor tedy může vybrat nového dodavatele plynu, i když je ve stanovách uvedeno, že do kompetence shromáždění spadá "určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnost“, jelikož osoba, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, je správce domu, nikoli dodavatel plynu.

Rádí Vám zodpovíme vaše dotazy. Váš spolehlivý správce nemovitosti. Správa domu, správa SVJ, správa DB, Správa nemovotostí Praha a Středočeský kraj.

Kvalitní správa nemovitostí

Správa budov a všech druhů objektů. Kvalitní správa nemovitostí Praha. Správa domů, bytů. Kompletní správní činnost.